住宅ローン計算 - 繰上・ボーナス・控除すべて対応
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住宅ローンのすべての計算を、1 つの無料アプリで。 「ローンメモ」「ローンメモ繰上」のような既存アプリの機能を完全にカバーし、さらに以下を追加しました。 ・繰上返済の両モード（期間短縮型・返済額軽減型）を切り替えて比較 ・住宅ローン控除を 13 年分自動試算。「実質負担額」「実質利率」も表示 ・5年ルール・125%ルール対応の変動金利シミュレーション ・諸費用（印紙税・登録免許税・司法書士報酬・火災保険）も自動計算 ・借入可能額の逆算（年収倍率法・返済比率法） ・iCloud 同期で iPhone・iPad・Mac 間でプランを共有 ・毎月の返済日リマインダー通知 すべて無料。¥600 一括の Pro 版で広告を完全に削除できます。 【返済方式】 ・元利均等返済（一般的な方式） ・元金均等返済（初期負担は大きく、総利息は少なめ） ・ボーナス併用返済（6月・12月・カスタム月の設定が可能） 【繰上返済】 ・期間短縮型：月々の返済額は据え置き、返済期間を短縮 ・返済額軽減型：返済期間は据え置き、月々の返済額を減少 ・タブの切り替えで両モードを比較 【日本の変動金利特有のルール】 ・5年ルール：月々の返済額は 5年間固定 ・125%ルール：再計算後の月々返済額は前期間の 1.25 倍まで ・金利上昇シナリオで未払利息の累積とバルーン返済を可視化 【住宅ローン控除（2024年の新基準に対応）】 ・認定長期優良住宅・ZEH・省エネ・既存住宅 別の借入限度額 ・13 年分（中古は 10 年分）の年別控除額を自動計算 ・所得税から住民税の順で控除上限まで配分 ・「控除前の総支払」と「控除後の実質負担」を並べて表示 ・年別控除額グラフ 【諸費用試算】 ・印紙税 ・登録免許税（所有権・抵当権） ・司法書士報酬 ・仲介手数料（中古物件のみ） ・火災保険（10年一括） ・金融機関の事務手数料 ・不動産取得税（参考） 【借入可能額の逆算】 ・年収倍率法（年収のおよそ 7倍） ・返済比率法（年収と返済比率から逆算） ・想定金利や期間を変えてシミュレーション 【プラン管理】 ・無料版で 5 プランまで保存 ・Pro 版なら保存数は無制限 ・最大 5 プランを並べて同時比較 ・残高推移グラフを重ね描き 【返済予定表】 ・月別・年別の切り替え表示 ・ボーナス月を色分け ・各行に月数・月々返済・元金・利息・残高を表示 【リマインダー】 ・毎月の返済日（日付の指定が可能） ・毎年 2月の確定申告期間リマインダー 【こんな方におすすめ】 ・住宅購入を検討中で、月々の負担を試算したい方 ・返済中で、繰上返済の効果を確認したい方 ・確定申告に向けて住宅ローン控除の額を把握したい方 ・変動金利の金利上昇リスクを可視化したい方 ・複数の借入プランを並べて比較したい方 【Pro 版（¥600 一括買い切り）】 ・広告を完全に削除 ・プラン保存数が無制限 ・PDF / CSV 出力に対応（今後のアップデートで提供予定） ・借り換え試算（Pro 限定、今後提供予定） 【プライバシー】 入力したデータはあなたの iCloud プライベートデータベースにのみ保存され、第三者に送信されることはありません。 【免責事項】 本アプリの計算結果は概算です。実際の融資額・利率・諸費用は金融機関の審査・契約により異なります。住宅ローン控除の税制は毎年改正される可能性があるため、最新情報は国税庁や税理士等にご確認ください。
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