FinCalc 不動産の金融電卓
iOS app by 株式会社SUNTHREE. Finance · 株式会社SUNTHREE
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不動産の現場で使うための金融電卓です。 住宅ローンの返済額計算はもちろん、返済予定表の表示・PDF共有、年収からの借入可能額の逆算、平米・坪・畳の換算まで、接客中に必要な計算をひとつにまとめました。 ■ 横にすると、お客様に見せる画面になります 端末を横向きにすると、入力欄もテンキーも消え、計算結果だけが大きく表示されます。テーブル越しのお客様にもはっきり読める大きさです。 上には計算条件が並ぶので、「4,500万円を0.775%、35年で組んだ場合」という前提が数字と一緒に伝わります。広告も表示されません。 縦に戻せば、いつもどおり操作できます。自分で計算するときは縦、相手に見せるときは横。持ち替えるだけで切り替わります。 ■ 3項目だけで、月々返済額 借入額・金利・期間。入れるのはこの3つだけです。値を変えるたびに月々返済額が自動で計算し直されます。 金額入力には「万」「,000」キーを用意しました。4,500万円なら「4500」→「万」の4タップで入力できます。OS標準のキーボードは使わず、金額入力に最適化した独自のテンキーを備えています。 ■ ボーナス併用も、逆算で一発 ボーナス払いは「ボーナス1回あたりいくらにしたい」という希望額から、充当元金を自動で按分します。 一般的な電卓では、ボーナス分の借入額を自分で計算して入力し、月払いとボーナス払いを別々に計算する必要があります。FinCalcはその工程が要りません。年1回・年2回のどちらにも対応しています。 ■ 返済予定表を、そのまま渡せる 全期間の返済明細を1円単位で表示します。年ごとに折りたたまれているので、必要な年だけ開いて確認できます。 さらに、PDFにしてLINEやメールでそのまま送れます。計算結果を口頭で伝えるだけだった提案が、資料として手元に残る提案に変わります。PDFのファイル名には計算条件が自動で入るため、複数の条件を送り分けても受け手が混同しません。 グラフ表示に切り替えると、元金と利息の推移、残高の減り方が一目でわかります。左軸に年間返済額、右軸に残高を取った2軸グラフです。 ■ 年収から借入可能額を逆算 年収を入れると、返済比率(年収400万円未満は30%、以上は35%)を自動判定し、審査金利で借入可能額を計算します。返済比率は30%/35%/40%から手動で選ぶこともできます。 ■ 条件を並べて比較 計算履歴をピン留めして比較を開くと、条件ごとのカードが並びます。同じ値は薄く、他と違う値だけを濃く表示するので、どこが違うのかを探さずに済みます。 画面の上には「借入額・期間は同条件。金利だけが違います」のように、何が違うのかが自動で表示されます。月々返済額と総返済額の差額は、まとめて下に出ます。 「金利が0.425%上がると、月々は約8,900円。でも35年では373万円違います」という説明が、そのまま画面になります。 ■ 繰上返済の効果を試算 繰上返済をいつ・いくら実行すると、利息がいくら減り、期間がどれだけ短くなるかを試算します。期間短縮型と返済額軽減型のどちらにも対応しています。 ■ 不動産の現場で使う計算をひとつに ・平米 / 坪 / 畳 の換算 ・概算諸費用の加算・逆算(係数は変更可) ・仲介手数料の速算 ・税込/税抜の計算 物件資料を見ながら必要になる計算を、電卓画面から呼び出せます。 ■ 計算根拠について 元利均等返済・元金均等返済・ボーナス併用・段階金利のいずれも、住宅金融支援機構のシミュレーターの実測値と円単位で一致することを確認しています。金額計算には十進演算を用いており、浮動小数点による誤差が生じません。 月利は年利÷12、返済額は円未満切捨て、最終回で残高が0になるよう端数調整する、という日本の金融機関の実務に合わせた丸め方を採用しています。 ■ 通信のない場所でも使えます 計算はすべて端末内で完結します。入力した金額や計算履歴が外部に送信されることはありません。現地や車内など、電波の弱い場所でも問題なく動作します。 ■ FinCalc Pro について 以下の機能は買い切りのProで解放されます。月額・年額の自動更新は一切ありません。 ・返済予定表の閲覧とPDF出力・共有 ・年収からの借入可能額 ・比較、履歴のピン留め ・繰上返済シミュレーション ・デザインテーマ4種 ・広告の非表示 これらは無料のままでも、各機能10回までお試しいただけます。まだ使っていない機能には「Proを試す」と表示され、押すとその場でお試しが始まります。残り回数はボタンに表示されます。 なお、電卓・返済額・借入可能額の計算そのものと、平米・坪・畳の換算、概算諸費用、仲介手数料の速算は、無料で回数制限なくお使いいただけます。 ■ ご注意 本アプリが表示する計算結果は概算です。実際の融資条件・返済額は金融機関の審査および商品内容により異なります。お客様への提案時は必ずその旨をお伝えください。 提供: 株式会社SUNTHREE
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