Easymmo – Immobilien Manager
iOS app by Alexander Shagov. Finance · Alexander Shagov
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Easymmo begleitet deine Immobilien-Kapitalanlage von der ersten Kalkulation über die laufende Verwaltung bis zur Steuererklärung. Für Käufer, Vermieter und Kapitalanleger, die rechnen wollen, bevor sie unterschreiben — und den Überblick behalten, nachdem sie gekauft haben. RECHNEN VOR DEM KAUF • Multi-Tranchen-Finanzierung: mehrere parallele Darlehen je Objekt, jedes mit eigenem Zins, Zinsbindung und Tilgung • Mehrere Wohneinheiten je Objekt mit eigener Miete und Betriebskostenstruktur • Cashflow in 4 Stufen — vor und nach Steuern, vor und nach Tilgung • Lineare AfA (2 / 2,5 / 3 %) und degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG • Kaufnebenkosten je Bundesland (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler) • Effektivzins nach PAngV und Vorfälligkeitsentschädigung im Verkaufsfall • Buy vs. Rent: selbst nutzen oder vermieten direkt vergleichen • KfW-297/298-Förderung für klimafreundlichen Neubau EXPOSÉ SCANNEN STATT ABTIPPEN Fotografiere ein Exposé und easymmo füllt deine Berechnung automatisch vor. Die KI läuft mit Apple Intelligence komplett auf deinem Gerät — keine Daten an Server Dritter. WERBUNGSKOSTEN & STEUER • Belege per Kamera scannen, automatisch erkennen und kategorisieren • Werbungskosten erfassen: Fahrten, Erhaltungsaufwand, Verwaltung, Zinsen, Disagio und mehr • Erhaltungsaufwand auf 2–5 Jahre verteilen (§ 82b EStDV) • Hinweise zu anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a) • Werte fertig für die Anlage V aufbereitet — Kennziffern pro Steuerjahr VERWALTEN NACH DEM KAUF • Portfolio-Dashboard: Gesamtwert, LTV, Cashflow und AfA auf einen Blick • Mieter und Kontakte (Hausverwaltung, Makler, Handwerker) zentral verwalten • Mieter-Checkliste mit automatischem Anschreiben zur Anforderung fehlender Unterlagen • Übergabeprotokoll-Assistent mit Unterschrift direkt auf dem iPhone • Dokumente erstellen, ablegen und als ZIP exportieren • Kalender mit Terminen, Einladungen per Mail (.ics) und Erinnerungen an Zinsbindung, Spekulationsfrist (§ 23 EStG) und wichtige Stichtage • Karten-Ansicht aller Objekte PRIVAT & SICHER Deine Daten bleiben standardmäßig lokal auf dem iPhone — du kannst easymmo ohne Anmeldung im Gast-Modus nutzen. Kein Tracking, keine Werbung. Optional meldest du dich mit Apple, Google oder E-Mail an und sicherst per Voll-Backup nach iCloud Drive. Eine App-Sperre mit Face ID, Touch ID oder PIN schützt deine Daten. FÜR WEN Privatinvestoren und Kapitalanleger mit 1 bis 20 Immobilien, Vermieter, die Cashflow, Mieter und Steuer im Griff behalten wollen, und Selbstnutzer, die zwischen Kauf und Miete schwanken. WICHTIGER HINWEIS easymmo ist ein Kalkulations- und Verwaltungs-Werkzeug. Die App ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung und gibt keine Empfehlungen zu konkreten Investitionen. Alle Berechnungen sind unverbindliche Schätzungen auf Grundlage deiner Eingaben. Für verbindliche Auskünfte ziehe einen Steuerberater, Anwalt oder Finanzberater hinzu. Datenschutz und Nutzungsbedingungen findest du in der App u
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